etapa 1: "vorbim intai cu dvs"
Intrucat Cenzorul urmeaza sa prezinte cf art 20/ lit d/H.G. nr. 1.588/2007 un Raport asupra activitatii sale si asupra gestiunii Asociatiei de Proprietari "Doi Cocosi", solicit prin prezenta includerea in acest raport a raspunsurilor la punctele 1-6 expuse mai jos. Punctele 7 si 8 sunt in atentia Comitetului Executiv.
1 Care sunt fondurile Asociatiei, din ce venituri sunt constituite si situatia lor financiara actuala, scopurile in care au fost folositi banii din aceste fonduri de la data ultimului raport al comisiei de cenzori-10.02.2009?
cf H.G. nr. 1.588/2007 (M.O. nr. 43/08.01.2008) - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Art 24- (6) Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activitati economice sau din alte
activitati desfasurate se constituie ca fond special si se vor utiliza în exclusivitate pentru
îmbuntirea confortului si eficientei condominiului, pentru întretinerea si repararea
proprietatii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. În aceste venituri se
cuprind si cele obinute din închirierea unor spatii aflate în proprietate comun indiviza, a
spatiilor pentru instalarea de reclame si pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme
luminoase, precum si alte venituri obinute din orice sursa, în conditiile legii. Aceste
venituri se constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se platesc
proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment si nu
pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilitati. Acest
fond va fi depus în contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decât cu acordul
adunarii generale a asociatiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri si
cheltuieli
Art 24-(5) (5) Asociatia de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor comune de
constructii/instalatii aflate în proprietate comuna, fond cu perioada de folosire limitata, care
va fi depus în contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decât cu acordul
adunarii generale a asociatiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri si
cheltuieli.
2 In ce baza legala se incaseaza taxele pt permise acces in condominiu?
3 In ce baza legala au fost diminuate taxele prevazute in ROI pt pers juridice? -cf liste de plata decembrie 2009 si precedentele.
4 Care este baza legala pt efectuarea platii serviciului de vidanjare?- cf liste de plata decembrie 2009 si precedentele.
In privinta calcularii cheltuielilor pt serviciul de vidanjare- cf liste de plata, trebuie sa se tina seama de art 37 al 1/
H.G. nr. 1.588/2007.
cf H.G. nr. 1.588/2007 (M.O. nr. 43/08.01.2008) - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Art. 37. - (1) Cheltuielile care sunt determinate de numarul persoanelor care locuiesc
în condominiu si nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de
masura se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc sau desfasoara
activitati în cladire în luna pentru care se calculeaza lista de plata si reprezinta cheltuielile
asociatiei pentru: apa si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere si a
hranei; energia electrica utilizata pentru funcionarea instalatiilor comune; colectarea
deseurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileste
printr-o conventie aprobata de comitetul executiv al asociaiei de proprietari.
5 Care este baza legala pt urmatoarele cheltuieli mentionate in "raspuns CE" din data de 28 decembrie 2009: 1200 inlocuire instalatie nefunctionala
1500 montare demontare instalatie electrica?
precum si a numeroase cheltuieli efectuate dupa data de 10.02.2009 (data ultimului raport al comisiei de cenzori), cf listelor de plata si care depasesc suma de 500 lei pt care nu se cere acordul AGP.
6 Punct de vedere cenzor asupra legalitatii AGP din septembrie 2009, a lipsei comunicarii in scris a hotararilor acesteia cf L230/2007/art 25 al 4, tuturor proprietarilor.
7 Solicit prin prezenta, din nou, lista la zi cu membrii Asociatiei "Doi Cocosi"(fara de care nu se poate verifica legalitatea hotararilor AGP) si Procesul Verbal al AGP din septembrie 2009.
Solicit, de asemenea, Statutul Asociatiei de Proprietari "Doi Cocosi".
L 230/2007-Art. 10. - Proprietarii au dreptul să cunoască toate aspectele
ce ţin de activitatea asociaţiei şi au acces, la cerere, la orice document al acesteia.
8 Propun prin prezenta, in vederea Adunarii Generale din februarie 2010, pe fondul situatiei financiare dezastruoase (cf liste decembrie numai restantele sunt in valoare de aprox 66.000 lei) si a seriei de spargeri recente din cartier, re-evaluarea prioritatilor:
a recuperarea cf legii a datoriilor;
b curatenie /cf legii;
c potabilizare/ cf legii si NU constructie deasupra putului de apa in zona presupus a fi protejata dpdv sanitar;
d Camere video, monitorizare si NU beculete, ornamente, decoratiuni.
