mai jos mesajul trimis catre: Vodafone, Orange, Rompetrol (am schimbat numele in text)

Buna ziua,

In cadrul Asociatiei 2 Cocosi, strada Nades nr 40 A, sector 1, Bucuresti, avem 108 case,
in care locuiesc personalitati ale vietii politice, culturale, mass media, medicale, economice.

Cred ca ar putea fi interesant pentru firma Orange sa expuna pe suprafete foarte mari disponibile
material publicitar: bannere, steaguri, panouri, etc---- in eventualitatea in care putem beneficia de
o sponsorizare din partea dumneavoastra: legata de infrumusetarea, inzestrarea cartierului.

Acest cartier este vizitat de cele mai importante personalitati, din cele mai mari companii ale
Romaniei, mass media, administratie, etc.


Ionescu Realini
presedintele Asociatiei de
Proprietari 2 Cocosi
31.03. 2008

mesaj trimis catre Garda de Mediu, daca stiti unde se mai poate trimite adresa, spuneti-mi va rog

Buna ziua,

Va rog sa dispuneti masurile ce se impun pentru urmatoarea situatie grava:

In cadrul Asociatiei 2 Cocosi, strada Nades nr 40 A, sector 1, Bucuresti, avem 108 case,

in care locuiesc personalitati ale vietii politice, culturale, mass media, medicale, economice.

Activitatea, sanatatea dumnealor si a copiiilor este afectata de:

1. incineratoare neautorizate: persoane particulare din afara cartierului ard: plastic, cauciuc, materiale

periculoase si toxice.

2. cu toate ca legea (din cate cunosc) interzice cresterea porcilor, animalelor domestice,

cetateni din jurul cartierului cresc astfel de animale: cu periclitarea sanatatii celor din jur.

3 in apropierea cartierului au fost aruncate ilegal, abuziv tone de deseuri care pun in pericol

sanatatea copiiilor in special si a celorlalti locuitori in general.

asteptam pedepsirea acestor abuzuri si va multumim

Ionescu Realini

presedintele Asociatiei de

Proprietari 2 Cocosi

31.03. 2008
nota: am gresit, in text trebuia inclus este interzisa cresterea animalelor domestice in orase (mari?)

extras roi
Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in
proprietatea comuna in indiviziune, respectând următoarele: menţinerea curăţeniei in spatiile comune;..găsirea celor mai eficiente mijloace pentru asigurarea unui spaţiu ecologic (la nivelul asociaţiei), . locatarii de la vile detinatorii de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in spatiile comune, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile pentru stransul dejectelor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectele propriilor animale; se interzice lasarea nesupravegheata a animalelor de companie in spatiile comune si eliminarea dejectelor acestora in spatiile comune; Proprietarii de animale de companie care nu vor respecta prevederile punctului de mai sus vor fi sanctionati
cu amenda de 30 lei /eveniment depistat.Se interzice patrunderea persoanelor straine in interiorul condomimiului fara invitatie facuta de un locuitor al cartierului. Accesul in cartier se poate
face si cu prezentarea unui permis de acces. Acest permis se poate obtine prin achitarea unei sume de 50 ron pe luna si este valabil pentru un adult si un copil.
Patrunderea in cartier cu animale de companie este interzisa ; Nerespectarea de catre vizitatorii de la blocuri a acestei decizii duce la sanctionarea acestora cu 30 lei/eveniment.
.....evitarea acţiunilor care ar putea deranja pe coproprietari, pe vecini, acordând o atenţie deosebită modului în care realizează: creşterea animalelor de companie,
practicare/ascultarea muzicii, reuniunile in interiorul si exteriorul locuintei, etc. proprietarii caselor aflate in constructie vor plati suplimentar la cheltuieli pe numar de persoane, conform deciziilor Comitetului Executiv.
Afectarea igienei si salubritatii proprietatii comune, indivize ce va determina cheltuieli suplimentare din partea asociatiei de proprietari va fi imputata celor in cauza.Pentru reglementarea accesului şi traficului auto în Cartier se instituie următoarele reguli : accesul masinilor de tonaj (peste 5 tone) altele decat cele de curierat rapid si livrare de bunuri sau mobilier se realizeaza numai cu acordul Comitetului Executiv si se va taxa cu 50 ron/ intrare.Firme: Accesul clientilor acestor firme in cartier se face numai daca firma a achitat la zi datoriile catre Asociatie si o taxa de acces auto pentru angajati si clienti de 500 ron pe luna. Este raspunderea firmei sa asigure respectarea de catre clienti a prevederilor acestui regulament, in caz contrar firma va suporta amenzile ce decurg din eventualele abateri. viteza cu care poate rula un autovehicul pe aleeile interioare ale cartierului este de maxim 20 km / oră si nerespectarea acestei prevederi de catre vizitatori (executanti, musafiri, taxiuri, etc) va determina interzicerea accesului acestora pe proprietatea privata sau in cazul locatarilor cu amenda de 35 ron/abatere;
·Stationarea pe spatiul comun se face cu 2 roti laterale pe trotuar pentru a nu stanjeni traficul. Se interzice cu desavarsire stationarea masinilor pe drumul de acces cu blocarea circulatiei, nerespectarea fiind sanctionata cu aplicarea unei sanctiuni in valoare de 50 lei/eveniment proprietarului a carei masina blocheaza sau la care respectivul autovehicul s-a deplasat ; Nerespectarea restrictiilor referitoare la limitarea folosirii apei menajere instituite atunci cand este necesar (in timpul perioadelor secetoase) prin Decizie a Comitetului Executiv, se va sanctiona cu amenda in valoare de 100 ron/abatere.
Proprietarii care au piscine de mari dimensiuni (peste 10 m cubi) vor achita o taxa de 100 ron pe luna in perioada mai-septembrie.
Respectarea programului de odihnă şi linişte din condominiu (între orele 14:00 – 17:00 şi 23:00 – 07:00), reprezintă o obligaţie pentru proprietari. Interesul şi libertatea de acţiune a fiecăruia nu trebuie să afecteze pe cea a celorlalţi proprietari.
2. Nerespectarea prevederilor acestui regulament, abateri de la acesta, ignorarea cu bună ştiinţă a unora dintre ele, vor fi sancţionate prin Decizii ale Comitetului Executiv prin taxe şi amenzi -art.31 alin2) Legea 230/2007. În funcţie de gravitatea faptei, se vor trimite titularilor proprietatilor respective înştiinţări, somaţii, adrese corespunzătoare, cu precizarea consecinţelor în caz de repetare a abaterilor semnalate.
4. Prevederile prezentului regulament se aplică şi persoanelor juridice care-şi desfăşoară activitatea în condominiu (proprietar sau chiriaş), În toate cazurile şi pentru toţi locatarii (proprietar, membru al familiei, vizitator sau chirias) din condominiu

Domnul Adrian Tacea

se va ocupa de infrumusetarea zonei din fata casei, ii multumim, eu il felicit "calduros"

dumnealui mai scrie:

- Referitor la spatiile verzi cred ca ar fi mai indicat sa avem in vedere plantarea de copaci inalti (din categoria foioaselor), care sa faca umbra mai multa vara, deoarece avem cam mult beton in jur si verile sunt calduroase si alternativ plante din categoria rasinoaselor care raman verzi si iarna. Cu putina intelegere putem planta alternativ si pe trotoare si in curtile proprietarilor spre strada. Dupa cum arata prognoza climei in general, va fi o problema mare caldura si de ce sa nu avem in vedere si faptul ca la noi in cartier bate vantul foarte tare si o perdea de copaci s-ar constitui intr-un paravan. Eu am plantat in curte langa gardul spre strada un copac inalt (artar –platan). Cred ca trebuie sa facem o combinatie intre copaci repede crescatori si altii care cresc mai incet.

Sunt de acord cu tuia dar sunt cam mici la ghivece si sunt indicate numai pentru decor. Revin cu propunerea sa le combinam.

Buna ziua,
Propun convocarea AGP pentru ca sunt cateva probleme care cred ca au nevoie de girul dumneavoastra
a Regulamentul de ordine interioara,
b Confirmarea sau schimbarea firmei de paza,
c Alegerea unui presedinte al Asociatiei,
d Alte masuri propuse de dumneavoastra
a Regulamentul este pe blog, a fost trimis online, e votat de 86% din cei care au ales sa se exprime pe blog
b Confirmarea sau schimbarea firmei de paza
Eu nu pot sa "reprezint Asociatia in derularea contractului" cu firma Star, sunt convins ca star nu poate mai mult si atat e prea putin.
Am explicat pana acum in mesaje, pe blog neajunsurile legate de paza, nu pot sa le imbunatatesc serviciile si nu pot accepta aceasta situatie;
ca membru al Asociatiei ma supun majoritatii si ma resemnez. Insa nu pot continua cu atributiile, obligatiile legale citate aici:
"...Presedintele asociatiei de proprietari reprezinta asociatia in derularea contractelor si isi asuma
obligatii in numele acesteia. El reprezinta asociatia de proprietari in relatiile cu tertii,........ " Presedintele asociatiei de proprietari supravegheaza si urmareste aplicarea hotararilor adunarii generale,
respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si aplicarea deciziilor comitetului executiv.
Acesta, in functie de situatie, poate propune comitetului executiv sau adunarii generale, dupa caz, masuri impotriva
celor care nu respecta regulile, regulamentele, hotararile si deciziile asociatiei de proprietari, conform prevederilor
legale si statutare.........Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, ...... presedintele asociatiei de proprietari,
raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat...."

c Alegerea unui Presedinte al Asociatiei
In plus fata de b) am primit amenintari si insulte: nu sunt las sau lenes dar mi-am propus un plan de actiuni care nu poate fi indeplinit
fara un acord si sprijin mai larg, iar daca nu fac treaba bine ma consum degeaba-nu sunt flegmatic, nu rezist bine la abuzuri : un ex :
dupa measje, apeluri, rugaminti, explicatii si o lunga asteptare, am solicitat punctual strangerea materialului (pietris, fecale, etc) din spatiul comun,
cu anuntarea unor masuri in termen de 5 zile, ....... mesajul de raspuns pe care l-am primit se incheie cu "nu pot sa accept sa fiu jignit mai mult de o data...."
asa ca, decat sa supar si sa fiu provocat la duel (?) mai bine imi vad de treaba. Am dat un singur exemplu. la fel cu proprietarii de husky, etc
Programul pe care mi l-am propus cand am intrat in comitetul cartierului a fost
gasirea unor variante pentru apa, curatenie, inzestrarea carterului, ordine- liniste ( 'lupta cu manelele"), noi variante de joaca, distractii pentru copii
schimbarea calitatii serviciilor de paza...romlider/eventual altii, plantarea de vegetatie unde se poate, schimbarea aspectului (gard E-uri si laterale de ex), un panou de intrare
comunicare pt: a stabili o comunitate, transparenta, stabilirea unui cerc de sprijin/sfatul cartierului proiecte, idei noi
Scurte concluzii,bilant provizoriu
Apa
pozitiv exista speranta unor variante: apa nova, putul suplimentar, aveti mesajele de pana acum
negativ apa e inca nepotabila si pentru vara insuficienta
Curatenie
pozitiv: femeia a fost schimbata, pare sa aiba elan cateodata, uneori e mai putina mizerie de caine..
negativ: am incercat cu rugaminti, apeluri, trimise tuturor sa eliminam materiale- gunoi din strada: fara
rezultate notabile, avem si proprietari de caini care nu strang materiile fecale
Datorii
pozitiv: am incercat prin mesaje, cu google, etc sa conving si in cateva locuri a dat rezultate
negativ: nu s-a rezolvat decat o parte, celelalte sunt direct afectate de datorii
Inzestrare
pozitiv: urmare a mesajelor, apelurilor, initiative proprii, etc:dsoara Corina Elena Chiriac, dl Ovidiu Barbier, si altii au raspuns
negativ: chiar si plantarea de pomi, vegetatie are pe blog jumate pentru, jumate contra
romlider
pozitiv poate se schimba firma
negativ prea multe
paza
pozitiv: prea putin, masuri de stimulare, premiere
negativ: sunt nevoit sa explic (prea des) servicii de calitatea star, nu pot lucra cu oameni, unii cu IQ =43? (0.43?) sau
o conentratie prea mare de alcool in sange, patron nu foarte motivat, etc.......
comunitate
pozitiv exista semnale bune, multumesc pt ele
negativ au aparut "lasa-ne, amenintari, insulte"
liniste, ordine
pozitiv am vorbit cu politia, s-a imbunatatit situtia "manelelor"
negativ foc la pubela, gard desfacut
Altele se regasesc in mesajele de pana acum, pe blog.
Opinia mea este: sau incercam sa luam si masuri mai ferme unde este cazul, sau vom avea mai multe probleme.
Nu cred ca e bine sa avem copii care se joaca (cu sau fara bone) in nisip abandonat pe strada cu mizerie, sa alergam dupa husky sau altii prin curtile personale.
Menajera : exista o menajera disponibila, cere 100 lei pt programul 8-18, sustine ca a lucart la 22r, nu o cunosc: poate cereti referinte,
tel 0720 525 573, dna Mirela.
In final, multumesc proprietarilor care vor sa se implice, au raspuns, au
sugestii, ofera pomi, sprijin, etc: mai jos in ordinea A-uri, B-uri.....:
................multumesc
Ionescu Realini

DOMNUL FLORIN TUCA NE SCRIE LEGAT DE APA:

Ar trebui clarificat cu un medic care este gradul de infestare. Care sunt recomandarile deocamdata?

Inteleg ca nu putem bea. Putem sa o folosim in forma fiarta pt gatit sau ceai? Putem sa spalam fructe cu aceasta apa? Sau poate nici pe maini nu e sigur sa ne spalam? Acete recomandari ar trebui trimise tuturor, caci s-ar putea sa mai dureze pana la clorinare. Oricum ar trebui ca aceste analize sa fie facute periodic, pt a putea lua masuri

DACA MEDICII DIN CARTIER CUNOSC RASPUNSUL, VA ROG:

AVETI OPTIUNEA COMENTARIU, MAI JOS

MULTUMESC

...pe scurt o prima informare-rezumat, in ideea ca analizam impreuna cu dumneavoastra varianta
... : 2 paznici (buni?) in loc de cei 3 (limitati) de acum :
Avantaje 1 sunt numarul 1, cei mai buni (am inteles ca e oficial, daca aveti alte date asteptam)
2 unde asigura paza, reduc cam la 0 incidentele (daca am inteles bine, si daca se poate verifica?)
3 exista optiunea suplimentara de 170 lei lunar (sau redus daca sunt cativa?) monitorizare individuala
4 paznicii (de calitate indoielnica, oare asa avem acum?) sunt implicati in 80% (parca) din spargeri
cu bgs inteleg ca nu ar fi cazul (?)
5 numele descurajeaza banditii
6 -----2 paznici bgs am senzatia ca inseamna ceva , 3 paznici ca acum inseamna cca 0?
7 poate si imaginea noastra in ansamblu se schimba: una este sa te pazeasca nea gigi care trage
la masea si alta nr 1 in domeniu?...ne-am simti mai bine? poate gresesc, astept pareri........
8 chiar daca sunt doar 2 nu va fi o problema mersul la wc (am ridicat problema si ii acopera masina de interventie)
9 au si optiunea echipa medicala, aici nu stiu cat costa abonament sau ce optiuni presupune
10 se elimina varianta bariera automata scumpa: bgs se opune acestei variante in ideea ca scade vigilenta agentului
ar mai fi cate ceva dar daca sunt prea multe, poate apare impresia gresita ca <> aceasta firma: sper doar
sa nu mai fie nevoie, ca acum, sa explic prostiile facute de prestatori...

Dezavantaje sunt 2 in loc de 3
trebuie sa aprobe si de la "operational dispozitivul (?)"
suma este de 14400 fara tva, cu 2100 mai mult decat star pentru 2 fata de 3 paznici
raspunderea este doar legata de acces (adevarat ca dupa incidentul
legat de roti intepate, am vazut ca nici star nu raspunde de strada, casa, etc)
pentru o acoperire totala ar trebui sa vina operationalul (ieri a venit cineva de la vanzari)
care ar recomanda probabil 4 agenti (daca am retinut bine)
probabil ca mai sunt dezavantaje......le astept de la dumneavoastra.....
astept opiniile dumneavoastra
Somatii/
rugaminti am trimis solicitari, rugaminti ferme (urmand si sfaturi de la dl mmmmm, multumesc din nou) : legat de cainii husky lasati liberi in tot cartierul,
stricaciuni gard, material de luni de zile in strada, -4x4 toyota negru-legat de viteza. asteptam contributia si
interventia dumneavoastra pentru impunerea normelor de civilizatie.

sugestii, propuneri:
domnul Florin Calin:
Referitor la plantarea de pomi, putem face ca anul trecut cu mestecenii; se decupeaza o mica portiune de dale din trotuar si se planteaza;

domnul Razvan Geambasu
. In privinta "inverzirii" cartierului (lucru care se impune,daca dorim sa avem o viata mai sanatoasa si un cartier frumos/decent),parerea mea este ca se poate face prin creearea de locuri de plantat pe aleea E si pe aleile de legatura intre aleile principale (in aceste locuri se pot planta copaci/pomi/arbusti inalti).Se pot creea spatii de plantare arbusti pitici/flori/etc in actualele trotuare (in acest moment,trotuarele sunt folosite doar pentru parcare).

2. Am vorbit cu un director general de societate de asigurare si se poate face asigurare,pe asociatie,pentru echipamentele din dotarea asociatiei si pentru eventualele evenimente - calamitati,dezastre.Trebuie sa ne hotaram ce vrem sa asiguram si sa invitam un reprezentant al societatii de asigurare.

3. Revin cu propunerea montarii de limitatoare de viteza in tot cartierul.Se pot monta limitatoare din plastic (ca cele de pe aleea C-D) sau limitatoare din beton/asfalt. Parerea mea,sincera,este ca orice discutie cu "vitezomanii" nu va avea un rezultat concret.

mesaj trimis catre romlider, marti 25

Va rog inca o data sa:

1. imbunatatiti calitatea serviciilor---

2. comunicati!!

3 nu lasati mesaje,solicitari care se refera la obligatii contractuale

fara raspuns!!

4 indepliniti obligatiile care va revin potrivit legii

(pasaje mai jos)

5 predati actele solicitate in termen de 2 zile (v-au fost cerute deja, este in sarcinile prevazute):

a. lista cotelor intretinere in format electronic

b. actele preluate de la fostul presedinte Dan Andrei

6 EFECTUATI FORMALITILE NECESARE DOSARULUI APA NOVA

(ART 36, LIT C legea Asociatiilor ):

"...atributii.........efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu

furnizorii de servicii pentru exploatarea si intretinerea cladirii, derularea si urmarirea realizarii acestor contracte; "

Art. 36. - Administratorul, persoana fizica sau juridica, are, in principal, urmatoarele atributii:
a) prestarea serviciilor in mod profesional;
b) gestionarea bunurilor materiale si a fondurilor banesti;
c) efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea si intretinerea cladirii,

derularea si urmarirea realizarii acestor contracte;
d) asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor cu privire la proprietatea comuna;
e) gestionarea modului de indeplinire a obligatiilor cetatenesti ce revin proprietarilor in raport cu autoritatile publice.

Obligatiile cetatenesti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generala a proprietarilor;
f) indeplinirea oricaror alte obligatii expres prevazute de lege.
Art. 37.- Pentru lucrarile privind proprietatea comuna, administratorul, tinand seama de pret, durata de executie si calitate,

supune spre analiza, selectie de oferte si aprobare comitetului executiv al asociatiei de proprietari ofertele operatorilor economici

care satisfac cerintele, in vederea executarii lucrarilor, conform legislatiei in vigoare.

cu nemultumirea unei proaste comunicari

si a unor servcii serios afectate

Ionescu Realini

analiza apa s-a facut analiza apei. a fost platita........, din banii sai.

vestea proasta apa din locuinte este infestata cu bacterii! se pare ca traseul este "de vina", nu sursa....

vestea buna apa din put nu este infestata.

masuri asa cum s-a stabilit la AGP,
1. este necesara o clorinare a apei
2. aceasta operatiune va fi insotita de o curatare
3. pentru 1 si 2 e nevoie ca apa sa fie "oprita" 24 h.
4. pentru a evita eventuale defectiuni la centralele termice
1 si 2 se vor efectua de indata ce
vremea se incalzeste suficient incat sa putem opri centralele.


va rog inca o data pe cei dintre dumneavoastra care vor sa primeasca mail o data pe l una, deloc, sa-mi spuna.

Calculele, Comentariile domnului Mihail Moisa legate de apa

Proprietarii nostri au impresia ca daca luam apa din putul propriu nu ne costa nimic. Total fals; costul este numai diluat in sacul incarcat al celorlalte cheltuieli. Calculati va rog costul energiei de pompare a apei de la 200 m adancime, cheltuielile de intretinere si reparatii, costul analizelor lunare de potabilitate care, cel putin conform legii, le facem si veti ajunge la concluzia ca pentru o apa nepotabila platim un cost similar cu cel care ar urma sa il platim la un furnizor autorizat pentru o apa buna. Sunt sigur ca schimbarea furnizorului de apa nu va schimba costul nostru general de intretinere

Revin la propunerea ca intreg sistemul de alimentare cu apa sa fie preluat de Apa Nova si fiecare proprietar sa aiba contract separat, ca la gaze. In acest caz nu mai este cazul sa se faca nici o repartizare a consumului. In ce priveste costul pe mc, a se avea in vedere ca, asa cum orice pensionar de la bloc isi poate permite sa il plateasca, vom putea si noi sa il platim. Nu cred ca e cazul sa ne speriem prea tare.

Pentru udatul gradinilor, daca nu se va face sistemul separat cu apa de la put, s-ar putea sapa un put propriu in gradina (pentru irigat un put de 10 m este suficient) si amenaja un sistem de irigatii la un pret mai mult decat convenabil.

Pe de alta parte, va pot spune ca irigarea a 300 mp de gazon pe toata perioada de vara nu necesita mai mult de 50-60 mc apa (va rog sa ma credeti ca ma pricep la irigatii), ceeace la pretul de 2,47 lei/mc in cazul preluarii de la Apa Nova inseamna ceva sub 150 lei/an. Nu cred ca e chiar un capat de tara, dar ne-am obisnuit sa ne speriem inainte de a face vreun calcul.

intrebari si raspunsuri

domnul Zamfiropol Valentin : "Avem rezerve privitoare la sistemul video de monitorizare (cine se va ocupa de gestionarea si monitorizarea sistemului, citirea casetelor) "

domnul Mihail Moisa: "Casetele nu se citesc decat in caz de infractiune. Sistemul video poate fi monitorizat la cabina principala de poarta in timp real."

ZV nu suntem deacord cu cartela magnetica propusa, din aceleasi motive enumerate mai sus plus faptul ca acest sistem reduce vigilenta paznicilor.

MM Si mie mi se pare ca paznicul poate face teaba cartelei magnetice. Pe de alta parte, aceasta instalatie ar degreva o parte din activitatea paznicilor, fapt care ar putea conduce la reducerea personalului de paza la 2 sau chiar 1 (camera video la bariera din spate); paznicul ar avea rol principal monitorizarea video, cu conditia ca acesta sa poata alerta o echipa de interventie in caz de nevoie

ZV suntem disponibili sa participam la discutia cu Triumf; vila D16 a platit deja o factura pe 2006/2007;

realini: multumesc. va asteptam

MM La aceasta discutie ar trebui sa existe un bun avocat dublat de un economist, care sa se informeze in prealabil foare bine asupra istoriei acestei datorii. Voi reveni la Apa Nova pentru a primi punctul lor de vedere

ZV conectare la ApaNova sa se faca in urmatoarele conditii

1.pe baza studiului facut de un expert

MM Ce ar trebui sa studieze expertul ?

ZV 2.gasirea unui sistem echitabil si eficace de repartizarea a consumului. Avand in vedere costul destul de ridicat al apei furnizate de ApaNova(2,47 lei/mc).

ZV suntem deacord cu recuperarea datoriilor interne cu ajutorul unei firme specializate, cu rugamintea de a fi si noi informati cu privire la procentul din datorie ce se recupereaza.

MM Parca inainte se apela la o somatie notariala facuta cu ajutorul unui avocat, in conditiile in care legea facilita aceast sistem. Poate ar costa mai putin decat "o firma specializata"

realini 1. costurile se recupereaza intgral de la datornic

2. am anticipat situatia cand nu se plateste dupa fazele 1, 2.....

Prioritati
1. datorii
2 apa

1. datorii nr 1 pentru ca fara bani nu rezolvam nici 2, nici 3.

actiuni:
1. somatii
2. am cautat alte solutii
3. contactat firme de recuperare
4 am intensificat dialogul cu proprietarii, pentru a crea
o presiune, a obtine prin mijloace mai rapide achitarea
5 incercam si prin google
6 s-au platit o parte din bani, exista si esalonari

2. apa

actiuni
1. stabilite de AGP: curatarea bazinului, un nou put
2. incercam si conectarea la Apa Nova
3. clarificarea datoriei canalizare Asociatie/triumf/Apa Nova
4. domnul avocat Cristi Dumitru, d8 incearca sa rezolve problema
5 am luat dosarul Client nou Apa Nova
6 traseul normal dureaza mult, daca aveti mijloace poate urgentam

am aflat de la domnul Mihail Moisa:

"Revin la costurile de care se sperie lumea daca ne racordam la Apa Nova.

Conform normelor, consumul de apa zilnic pe persoana este de 280 litri, ceeace inseamna circa 9 mc/luna. La tariful dat de dl.Zamfiropol de 2,47 lei/mc inseamna 22,23 lei/persoana/luna sau circa 6 euro. Pentru comparatie, factura medie pentru apa in Italia este de 5 euro/persoana/luna si 7 euro/persoana/luna in Germania si Franta (conform studiilor de specialitate). Asta inseamna ca:

1) Nu este totusi chiar cun pret de speriat

2) Faptul ca avem costuri la nivelul altor tari europene (in America apa este si mai ieftina) ne poate garanta ca aceste preturi vor ramane stabile in timp."

Legea din 06/07/2007 a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 490 din 23/07/2007

CAPITOLUL III
Drepturile si obligatiile proprietarilor


Art. 14. - Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala. Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.


Art. 17. - Daca proprietarul unui apartament ori spatiu sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori spatiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligatia sa repare stricaciunile ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.

t. 69 si anexa nr. 2 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile si completarile ulterioare, Ordonanta Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 554 din 1 septembrie 2001, aprobata cu modificari prin Legea nr. 234/2002, precum si orice alte dispozitii contrare.

Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, in conditiile art. 77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (1) din Constitutia Romaniei, republicata.

PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR PRESEDINTELE SENATULUI
BOGDAN OLTEANU- NICOLAE VACAROIU


Bucuresti, 6 iulie 2007.
Nr. 230.

CANALIZARE: Romlider a desfundat o parte din <> de

canalizare vineri 14. 03; am fost chemat sa constat "starea

proasta" a canalizarii: colmatari, deseuri mari aruncate.

Va rugam sa nu aruncati obiecte, deseuri care pot bloca canalizarea.

Operatiunea este murdara si foarte scumpa. Au cerut in jur de

700 ron pt desfundare pe 2 strazi, foarte mult. E nevoie urgent de alte

oferte pentru desfundare. Va rog daca aveti sa trimiteti. Dl Moisa ne

ajuta in multe domenii, poate si aici?

PAZA s-a discutat la sedinte:

a. o firma care ofera servicii bune, cere mult mai mult.

b. paznicii pe care ii avem au salarii foarte mici,

c fara paza totusi, cetatenii din jurul cartierului ne-ar canta manele sub balcon....

d dar platim cel mai mare procent din intretinere pt paza. Incercam:

1. sa ii <>, va rog sa ne ajutati

2. ii sanctionam: in ultimele zile au procese verbale si avertizari

3. reducem cunatumul de plata: au in ultimele 10 zile penalizare de 50 ron

4. cautam oferte, le asteptam si de la dumneavoastra

5. ne gandim la alte solutii: doamna Condrea propune 2 posturi paza (in loc

de 3 oameni) si supraveghere camere video: reale + false.

CURATENIE a fost schimbata femeia de serviciu. Nu face fata daca nisipul e in strada,

sau nu se aduna in urma cainilor. Pt o suma mica (probabil), inainte sau dupa

program, ar putea plimba cativa caini spre/pe camp pentru cine e interesat.

E saraca, cu probleme acasa, daca aveti jucarii neutilizate, samd ar fi binevenite.

La incheierea lucrarilor, ii rugam pe cei in cauza sa curete deseurile din strada:

femeia de serviciu are matura, nu bobcat.

ROMLIDER trebuie sa gasim o formula mai buna pt administrare, dar incercam sa fim discreti pentru ca Romlider sa ne

presteze corect serviciile, pana gasim cea mai buna varianta de schimb:

1. asa cum am spus, la canalizare cer preturi foarte mari pentru lucrari

2 reparatii: avem o groapa in zona c12/d12 la care s-au cerut cca 6000 ron pentru reparatie!!

3 astfel de oferte sunt respinse, dar va rugam sa ne ajutati cu alternative:

4 incercam sa vedem ce ofera piata, dar avem ofertanti care intarzie cu devizul, par sa nu aiba mijloace...

5 daca aveti referinte bune pentru o alta firma, asteptam datele ei de contact.

FONDURI II rugam pe cei care au restante sa le plateasca.

EXCURSII Padurea Sisesti (cred ca se cheama) se afla la cca 30' mers pe jos. puteti merge

In fiecare zi la ora 5 pm, prin spatele cartierului; pentru cei interesati, avem ghid, escorta.....

ANTENA am primit intrebarea: antena inalta de langa cimitir, gsm probabil: ne afecteaza sanatatea? e legal

amplasata? daca stiti raspunsul, ar fi util sa-l cunoastem. eu am auzit ca se plateste un <>,

dar nu sunt in tema.

SUPRAVEGHERE

COPII duminica 16.03 dupa amiaza, cativa copii au dat foc pubelei de langa statia de apa! Au fost si probleme cu masini zgariate, pietre aruncate. Va rugam sa aveti

grija: se pot accidenta, pot aparea daune materiale importante. Repet disponibilitatea de a-i lua <> pe cei care vor: la ora 5 pm, in fiecare zi: .......

Va rugam sa luati masuri, unde se impune.

ADRESE nu avem adresele de email pentru: vilele A--- 22E, 22L, 22T; pt B-uri - 28 F, 30, 30C; pt C-uri- 34B, 34C, 34 F, 36, 36F;

pt D-uri-38A, 38F, 40E, 40F, 42, 42C; pt E-uri- 42D, 42F, 44C; pt anemone: 46J, 46K, 46H, 48C, 48E, 48F, 48H, 48K.

daca le aveti, cunoasteti proprietarii si vor sa fie informati, va rugam sa le dati mailul meu pentru a comunica sau

adresele dumnealor, daca sunt de acord. Nu am inclus 40A, care nu doreste sa fie pe lista si Triumf care are F1.

Multumim celor care se ofera sa ajute Asociatia, celor

care ne sprijina, au sugestii si celor care ne critica; critica este utila,

daca este civilizata:

domnul Florin Calin are cateva propuneri foarte utile si se ofera sa ne ajute:

<

- solicitarea construirii unui sens giratoriu la intersectia cu linia de centura

- prelungirea liniei de troleibuz, cu 2-3 statii,cu utilizarea aceluiasi sens giratoriu ( capatul sectorului 1 ) si utilizarea spatiului existent de cap de linie de la pod

- construirea unui parc sau spatiu verde in zona, cu organizarea unui spatiu de joaca pentru copii

- asfaltarea urgenta a strazii Nades incepand de la str.Odai si executia buclei de legatura cu Sisesti, conf.planului de sistematizare al zonei; eu am o copie fax A4 de PUZ local, cu configuratia intregii zone-DN1,Odai,Sos. Buc.-Targoviste-Sisesti; interesanta ca perspectiva de strazi.

Pentru copii mici din cartier pot organiza un spectacol de teatru de copii prin compania de teatru a lui MIRCEA BODOLAN ( folkist cunoscut –amic al meu); dar unde-l tinem? In aer curat intr-o duminica?

Trebuie vazut ce reprezinta factura Apa Nova 2006-2008;in 2006 inca noi mai plateam la Triumf ( unii dintre noi )iar 2008 abia a inceput;ar fi de plata doar 2007 in rest trebuie sa raspunda Triumf-ul ; cred ca ei nu au platit nici inainte cand primeau banii de la noi.Trebuie vorbit cu un avocat. >>

domnisoara Corina Chiriac s-a oferit sa contribuie la infrumusetarea cartierului.

domnul Horia Cazan contribuie cu serverul free si instalarea daca ajungem sa stabilim o retea WI FI.

domnul Mihail Moisa doreste sa ne ajute in mai multe probleme.

domnii Razvan Geambasu si Alexandru Balint intentioneaza sa ne ajute cu siteul asociatiei .

Multumim celor de mai sus si domnilor: Dudoiu, Marius Ghica, Zamfiropol Valentin pentru sprijin.

O sa incercam sa punem cateva flyere in cutii, acolo unde sunt probleme; de exemplu reduceti viteza, pastrati curatenia,

o invitatie (deocamdata) petru cei de la blocuri sa participe la infrumusetarea cartierului cumparand un permis de acces

in cartier cu 50 ron/luna.

poate ne ajutati in aceasta incercare pasnica de a impune regulile civilizatiei in zona noastra.

Am primit obiectii, sugestii, intrebari: vom incerca sa gasim solutii, raspunsuri.

In perspectiva sper sa reactivam siteul Asociatiei creat de Razvan Geambasu si sa comunicam prin el.

Pana atunci va rog sa ne scrieti cum vreti sa primiti (sau nu) mail: la o luna, 10 zile, etc.

In perioada urmatoare dialogul poate fi mai intens, eventual neinteresant pentru unii dintre

dumneavoastra: vom incerca sa raspundem unor intrebari, obiectii. Daca vreti sa nu va includ

in lista mesajelor pentru aceasta perioada (sau alta) spuneti-mi va rog.

Noutati: a venit de la Triumf o factura pt cca 45000 ron!! pentru canalizare (perioada 2006-2008) pe adresa Asociatiei. nu am

semnat factura dar, impreuna cu factura au adus o somatie. daca aveti solutii la aceasta (si alte probleme)

va asteptam mesajele, copii dupa chitantele pe care le aveti pentru canalizare, daca aveti.

Cateva doamne au nascut de curand. Felicitari!

Copiii nu au loc de joaca. Am scris la primarie (acum 4-5 luni)

pentru amenajarea unui loc de joaca:in zona avem blocurile + 108 case: au raspuns oficial ca nu

au unde: daca stiti pe cineva la primarie poate

se amenajeaza totusi un loc de joaca langa cartier.

Exista totusi un camp imens la cca 4-500 m de noi, in spatele cartierului.

poate organizam temporar: fotbal, atletism, etc pana la o solutie mai buna.

eu duc cainii pe camp in fiecare zi , invit pe cine doreste in <> pt...........

<>: ulii, iepuri, cca 10 capre, 3 iezi-...... <<>>.......la ora 5, in fiecare zi.

In curand ii invit pe doritori- parinti, copii la <>:

alergari cu ogari si iepure mecanic in spatele cartierului, pe camp

Pentru copii putem sa organizam concursuri de mim(a), pictura, poate angajam (cativa parinti impreuna) un

profesor de balet/dans, intr-un weekend putem organiza un campionat de fotbal pe campul din spate

va propun sa invitam un teatru de papusi si un teatru pentru cei mari,

ma gandesc sa invitam scriitori sa citeasca din opera lor in Blue Village, daca avem audienta.

propun sa inconjuram cartierul cu verdeata, tuia de exemplu, in ghivece.

finantarea: intr-o prima faza din taxe -am propus o taxa de 50 ron pentru un permis lunar de intrare

pentru cei de la blocuri, incercand sa echilibram propunerile venite:

cu o taxa nu-i excludem, participa alaturi de noi la infrumusetarea locului unde

se plimba, dar nici nu incurajam crearea unui parc gratuit de distractii in cartier.

in perspectiva poate reusim sa cream o retea wi fi pt internet in cartier.

Incercam sa analizam variante de angajare a unei firme de recuperarea datoriilor. Sunt cazuri cu datorii din

februarie 2007. toate costurile suplimentare sunt recuperate tot de la datornic.

Regulamentul de ordine interioara: exista un proces verbal la avizier, scris la ultima sedinta, unde s-a discutat

despre necesitatea finalizarii, adoptarii acestui regulament. Acesta reprezinta munca familiei Condrea, doamnei

Carp, domnilor Florin Calin, Patrascoiu, Geambasu, Barbier, Dumitrescu. Personal apreciez munca lor si le

multumesc.

Punctual in ROI: problema parcarii : am primit mesaj in care se spune <>

pentru a mai reflecta va dau cateva exemple

1. cateva doamne au nascut de curand si intr-un caz a fost nevoie de salvare/care a trebuit sa ocoleasca, pentru ca era o

masina <>. pt un caz grav, minutele pierdute fac diferenta.

2. masina de gunoi a avut multe situatii cand a ocolit (cu repercursiuni pt drum) si o situatie in iarna cand nu a mai venit,

Viteza redusa . 1 au fost accidente si in cartier, 2. cateva situatii cand copii puteau fi loviti (unii din ei circuland pe bicicleta cu

viteza), 3. un accident recent in zona blocurilor: Atentie: la blocuri functioneaza prioritatea de dreapta- cel de la blocuri a avut castig

de cauza in accident. 4. se ridica un nor de praf, 5. exista cartiere (satul francez de ex), zone (Carrefour, Metro, etc) unde se aplica aceeasi

norma de civilizatie.

Linia continua pe Bucuresti Targoviste: pana la aceasta ora raspunsul este ca nu se poate intrerupe pe drumul

national, in dreptul nostru. Atentie: au fost mai mult de 10 accidente la iesirea pe drumul national.

Unde este cazul repet apelul: reduceti viteza (avem multi copii), parcati cu gandul la masina de salvare, gunoi, pompieri. Daca aveti material

pe strada va rugam sa-l luati (femeia de serviciu nu face fata cu el imprastiat de vant), pt lucrari: sa incercam sa respectam

programul de odihna: avem nou nascuti in cartier (rezidential dealtfel).

FISA MONITORIZARE CONDOMINIU – ORDIN DE LUCRU AUTORIZAT

Data efectuarii monitorizarii: ……14 martie 2008………………...
Echipa autorizata de monitorizare : - Psalm Cristian, Tampea Adrian Administrator locatie:
- Butnaru Paul Bogdan Ion ………………………….
Noi (echipa de monitorizare) declaram pe proprie raspundere ca ne-am insusit instructiunile de operare pentru echipamentele utilizate. Suntem constienti de riscurile pe care la presupun operatiile din prezenta lista si am efectuat instructajul inaintea intrarii in locatia precizata in prezentul document.
Numele in clar si semnatura …………………………………
Numele in clar si semnatura…………………………………..
Denumire locatie: Cartier vile “DOI COCOSI” Nr. inregistrare ….. din data:………...........
Adresa: str. NADES, nr. 40A, BUCURESTI, SECTOR 1 Viza ROMLIDER ADMINISTRARE IMOBILE
Descrierea locatiei: Cartier de 108 vile, cu strazi acces betonate, statie de pompe care deser- Semnatura: ………………………
veste intreg cartierul, iluminat comun, canalizare comuna. Stampila: ……………………….
Elementele care sunt monitorizate – constatari in urma monitorizarii tehnice (4 pagini)



Nr.
crt. Elemente comune, instalatii, spatii Descriere Elementele care se verifica si actiunile care se deruleaza Constatari/probleme identificate prin monitorizare caracteristici care sunt verificate/masurate/controlate la monitorizare
1. Acces dinspre Soseaua Bucuresti-Targoviste – RASTEL PSI Rastel PSI format din nisip – 1 mc, tarnacop 2 buc; cazma 2 buc; lopata – 2 buc., galeata 10 l – 2 buc. extinctor P6 – 4 buc. Se verifica starea acestora, daca rastelul este complet si extinctoarele sunt verificate si in garantie. PERIODICITATE SAPTAMANAL NU EXISTA in caz de incendiu este necesar rastelul PSI (macar pentru o prima interventie pana la sosirea pompierilor)
2. Caminul pompei principale de evacuare ape uzate – GOSPODARIE APE UZATE Alimentare din record subteran ACYABY 4X16;Putere instalata 20 kw, Sa=26.09 kva; Constructie cu adancime de aprox. 12 m, pompa asezata pe fundul bazinului de la baza caminului; tablou alimentare langa deschiderea caminului; functioneaza cu automat programabil; Se verifica daca pompa functioneaza normal sau este in regim de avarie vizualizand tabloul de comanda – se noteaza constatarea. PERIODICITATE SAPTAMANAL
Se verifica starea peretilor, a scarilor acces, capacului, regimul de functionare al pompei, plutitorul. PERIODICITATE O DATA PE AN Stare functionala
Este necesara asigurarea capacului (inchiderea acestuia cu lacat) Un lacat nu costa mai mult de 5-7 lei
3. Firma care executa paza, monitorizarea si protectia.- FIRMA DE PAZA Se verifica PRV de predare – primire schimburi. Sunt consemnate: intrarile in statia pompe, accesul la tabloul iluminat stradat, accesul la caminul gospodarie ape uzate; accesul altor echipe precum si lucrarile executate la spatiile commune: telefonie, cablu, elctricitate, internet. PERIODICITATE SAPTAMANAL Exista tabelul de intrare –iesire. O copie a tabelului cu acces la instalatiile comune ar trebui sa ajunga si la R.A.I.
4. Bariere auto acces dinspre sos. Bucuresti – Targoviste – AUTOMATIZARE PORTI Bariere electromecanice pentru brat max. 2,5 m, alimentare 220 v, alimentare motor la 24v, Se verifica comnzile barierei, timpul de deschidere sa fie de 2,5 sec. Sa fie curate, san u fie lovite. PERIODICITATE SAPTAMANAL Bariera functioneaza, se pare ca are ceva probleme la partea de comanda
5. Tabloul de iluminat stradal si stalpii de iluminat – ILUMINATUL STRADAL Pi=10kw; Pa=10 kw, Sa=21.74 kw; alimentare din record subteran ACYABY 4X16W Se verifica functionarea fiecarui corp de iluminat. PERIODICITATE SAPTAMANAL.
Se curate periodic corpurile de iluminat PERIODICITATE O DATA LA 6 LUNI Au fost inlocuite 2 becuri arse. Lampile sunt necorespunzatoare din punct de vedere a functionarii. Dulii ceramice se defecteaza din cauza supraincarcarii, lampile nu sunt intr-o stare care ca permita functionarea in conditii optime (unora le lipseste dispersorul, altele nu pot fi rigidizate). Sugeram inlocuirea acestora cu unele cu becuri economice.
6. ALIMENTARE CONSUMATORI CU ENERGIE ELECTRICA Retea subterana pe cablu ACYABY ingropat in nisip la 0.8m adancime, protejat in teava PVC d90mm sau 125mm, la subtraversari. NU SE VERIFICA DEOARECE SUNT ALE RENEL; Se consemneaza daca s-au executat lucrari si unde anume s-au executat, daca afecteaza spatiile commune, daca sunt procese verbale de receptie la un reprezentant al asociatiei. Apartin de Electrica. Totusi din punctul nostru de vedere sunt in stare buna, nu sunt lovite/avariate si nu s-a intervenit asupra lor.
7. Drumuri – TRONSOANE A-B; C-D; F; ANMONE SI INTRARE DINSPRE BUC.-TARGOVISTE Se verifica din aprox. 10 in 10 m pe tronsoanele: A-B; C-D; E; F; fronton intrare si iesire Anemonelor urmatoarele:
Fisuri – se inregistreaza pe desen;
Gropi drenare ape pluvial – colmatare; zone nedrenate; starea capacelor de canalizare; starea bordurilor; starea trotuarelor; PERIODICITATE O DATA PE LUNA.
Canalele de drenaj se vrifica sa nu fie colmatate, se curate periodic - PERIODICITATE O DATA PE AN Drumuri, in parte parte sunt fisurate dar nu afecteaza functionalitatea. Exceptie face o portiune de aproximativ 20 mp pe strada CD care ar trebui reparata. Aceasta portiune se mareste datorita traficului.
La intersectia strazii AB cu drumul lateral dinspre CD mai exista o portiune de drum care se fisureaza. Situatia este aproximativ la fel cu cea de la portiunea CD
Gropile de drenare ape pluviale: cele originale, executate de firma TRIUMF sunt in mare parte colmatate.
Trotuarele: portiuni infundate, borduri fisurate (nr 46B, nr 46, nr. 44F, nr. 32F, nr.34B).
Caminele de ape uzate: betonul din jurul acestora incepe sa cedeze (nr 36A) din cauza traficului. Sugeram consolidarea acestora.
Revenim cu rugamintea de a solicita celor care realizeaza lucrari de constructii in incinta cartierului sa acopere materialele de constructii cu prelate sau folii.
8. Gard frontiera cu proprietatile vecine – GARD PE TRONSONUL E Gard de aprox. 2.1 m inaltime, pe frontiera cu proprietatile exterioarecu panouri si stalpi de rezistenta din aprox 2.5 in 2.5 m. Se verifica verticalitatea gardului, din 10 in 10 metri, daca au aparut fisuri si se inregistreaza pe desen; se verifica starea suprafetei gardului a tencuielii/zugravelii. PERIODICITATE O DATA LA 3 LUNI Gardul de pe strada E: pe anumite portiuni este fisurat si tencuiala este cazuta. Verticalitatea acestuia in unele puncte este afectata de constructiile existente de cealalta parte a gardului. Sugeram consolidarea acestuia, dar totusi dupa analiza temeinica a modului de constructie a acestuia si dupa discutarea situatie actuale cu vecinii Dvs.
9.
Caminele racordurilor de apa – CAMINE T-URI APA POTABILA Gropi betonate de aprox. 1/1/1.5 adancime in care se intalnewsc tevi de fi 110 cu ventile de 4”. Sunt 2 camine – unul langa statia de pompe pe tronsonul F si unul pe tronsonul E la mijloc. Se verifica starea peretilor si pardoselii, starea imbinarilor la ventile, record, mufe. Se verifica sa nu existe scurgeri in zona imbinarilor sau sa nu fie fisurate tevile. PERIODICITATE O DATA PE LUNA. Nu au fost verificate pe acest an. Se va face o verificare la sfarsitul lunii martie.
10. Caminele de scurgere a apelor reziduale/murdare – CANALIZAREA CARTIERULUI Tronson E – 9 camine pe teava D125; tronson C-D – 22 camine pe teava D160; tronson A-B – 19 camine pe teava de D400, D300 si D200; tronson F – 6 camine pe D160; tronson centru A-E – 2 camine; camin pompa generala intrare prin Buc. – Targoviste; camin 2 pompe refulare pe tronson F. Se verifica amanuntit starea lor: PERIODICITATE O DATA PE AN Caminele sunt colmatate fiind necesara o curatare a acestora. In unele cazuri betonul din jurul acestor camine s-a macinat si este necesara o refacere a acestora.
. Daca o firma de salubrizare accepta vidanjarea fundului acestor canale ar fi ideal, daca nu va trebui facuta aceasta operatie manual.
11. Hidrantii – INSTALATIA STRADALA DE HIDRANTI Hidrant DN65/PN10 – 7 HIDRANTI – 3 pe AB ; 3 pe E; si unul pe F, cu montare pe reteaua de distributie a apei. Se verifica: corp ventil, corp hidrant, baioneta de legatura, capac, placa de sustinere, capac inchidere. Se verifica daca gaura de golire nu este obturata, turnand apa in corpul hidrantului. Se monteaza un furtun de pompieri pe baioneta de legatura si se actioneaza ventilul. Se constata functionarea. PERIODICITATE O DATA LA 3 LUNI Nu au fost verificate pe acest an.

In atentia domnului Ionescu,

REF: SISTEMUL INTEGRAT DE SECURITATE DFI


DELTA FORCE PREST INTERNATIONAL GRUP S.R.L., societate romana cu capital integral privat, avand ca principal obiect de activitate punerea in functiune si exploatarea de sisteme publice centralizate de supraveghere, monitorizare si interventie privata in situatii de alarma la efractie, incendiu, hold-up etc, este onorata sa supuna atentiei dumneavoastra prezentarea Sistemului Integrat de Detectie, Monitorizare, Dispecerizare Radio si Interventie DFI.

Astfel, o componenta esentiala sunt serviciile de consultanta furnizate gratuit, care sprijina BENEFICIARII in procesul decizional cu scopul de a fi in pozitie sa selecteze in deplina cunostinta, cele mai favoranbile solutii in interesul lor. Serviciul de consultanta profesionala DFI se imbraca de la inceput intr-un proces serios si meticulos in care, pe de o parte pregateste propuneri de solutii complexe de securitate, si pe de alta parte informeaza BENEFICIARII asupra tuturor implicatiilor. Solutiile propuse utilizeaza atat sisteme tehnice cat si interventie umana si incorporeaza elemente ce raspund atat criteriilor de performanta profesionala, cat si criteriilor specifice ale BENEFICIARULUI. Acestea din urma pot fi de la cele estetice pana la cele financiare.
Va recomandam sa evaluati informatia furnizata si sa decideti optiunile dorite.

MONITORIZAREA SI DISPECERIZAREA PERMANENTA A SISTEMELOR DE ALARMA
Semnalele provenite automat de la sistemele locale de detectie si avertizare, sau declansate manual prin sistemele de alarmare la “Hold-up” instalate la BENEFICIAR, sunt preluate de transmitatorul radio DFI montat la obiectivele fixe, codificate digital si transmise instantaneu prin propriul sistem de comunicatii radio DFI la Dispeceratul Central de Monitorizare si Interventie DFI.
Semnalul este receptionat de o complexa instalatie tehnologica, decodificat la Dispeceratul Central DFI si transmis la baza de date. Se extrage din baza de date computerizata toata informatia necesara identificarii tipului de eveniment care a dus la declansarea alarmei, localizarii exacte a obiectivului la care a aparut alarma, a traseului si a cailor de acces.
Aceste informatii sunt inregistrate, preluate si arhivate in Dispeceratul Central DFI. In timpul desfasurarii evenimentului Dispecerul mentine permanent legatura cu echipajele Fortei de Reactie Rapida DFI, cu alte forte de interventie si mentine orice legatura posibila cu personalul de la obiectiv si cu BENEFICIARUL. Asigura coordonarea optima a actiunilor tuturor partilor implicate.
SERVICIUL DE ANUNTARE
In functie de tipul semnalului receptionat, Dispeceratul DFI comunica toate informatiile despre situatia de criza care a dus la aparitia alarmei, in ordine:
Fortelor de Reactie Rapida DFI;
Fortelor de Politie;
Dispeceratului de Pompieri (in caz de alarma la incendiu);
Salvarii sau medicilor desemnati de BENEFICIAR in caz de urgenta medicala;
Echipelor permanente de interventie tehnica DFI;
Personalului autorizat al BENEFICIARULUI mentionat in Contractul de Monitorizare si Interventie;
Fortelor specializate de interventie tehnica desemnate de BENEFICIAR in caz de defect tehnic specific.
INTERVENTIA OPERATIVA A FORTELOR SPECIALIZATE
DISPECERATUL CENTRAL DFI coordoneaza si dirijeaza in permanenta echipajele de interventie catre amplasamentul protejat, asigurand colaborarea eficienta a tuturor fortelor implicate in intreruperea situatiilor de criza cauzatoare de prejudicii si in eliminarea cauzelor acestora.

FORTA DE REACTIE RAPIDA DFI – este o forta de elita capabila sa functioneze la cele mai inalte standarde de performanta pentru a preveni si stopa activitatile neautorizate de un inalt risc pentru BENEFICIAR.
Forta de Reactie Rapida DFI este compusa din agenti de interventie proprii, de inalta performanta operativa, experti in domeniu extrem de riguros selectati, pregatiti si antrenati permanent. Echipajele de interventie ale Companiei DFI sunt dotate cu autoturisme inscriptionate cu sigla si insemnele DFI, echipament individual de inalta performanta si calitate adecvat pentru interventie eficienta in cazul oricarui tip de situatie; Dupa rezolvarea situatiei de efractie, sau Hold-up, echipajul FORTEI DE REACTIE RAPIDA DFI, asigura paza obiectivului agresat pana la sosirea reprezentantului desemnat de BENEFICIAR si a tehnicianului DFI pentru remedierea eventualelor stricaciuni.
FORTELE SPECIALIZATE (pompieri, salvare, personal medical, etc) desemnate de BENEFICIAR actioneaza conform protocolului de interventie si conform atributiilor legale.



TARIFE ASOCIATE SERVICIILOR PRESTATE:


ANEXA 1. Monotorizare si Interventie Rapida;

ANEXA 2. Paza si Protectie










ANEXA 1.

DISPECERIZARE, MONITORIZARE SI INTERVENTIE RAPIDA.

Valoarea abonamentului lunar DELTA FORCE INTERNATIONAL GRUP pentru serviciul de MONITORIZARE SI INTERVENTIE RAPIDA este in valoare de 65 EURO (exclusiv T.V.A.), valabil pe teritoriul Bucuresti.
DELTA FORCE INTERNATIONAL GRUP. va plati despagubiri in valoare de maxim 100.000 EURO, BENEFICIARULUI pentru pagube survenite in urma nerespectarii timpului de interventie, conform Politei de Asigurare incheiata cu societatea de asigurare GENERALLI ASIGURARI.











ANEXA 2
PAZA CU EFECTIV UMAN SI INTERVENTIE LOCALA.

La negocierea tarifului pentru prestarea serviciului de paza se iau in considerare urmatoarele elemente:
gradul de vulnerabiliate al obiectivului;
numarul si felul (temporar / permanent) posturilor de paza;
cerintele BENEFICIARULUI.
In urma cererii de oferta primita din partea dvs., pretul propus pentru asigurarea securitatii obiectivului descris este de 6,9 lei / h / post paza (exclusiv T.V.A.).


UN AVANTAJ IN A OPTA PENTRU SERVICIILE SOCIETATII NOASTRE IL CONSTITUIE:
dotarea suplimentara a agentilor de paza, pe timpul executarii serviciilor cu statii de emisie – receptie, telefon mobil in reteaua ORANGE/CONNEX, pistol, tonfa, spray iritant – lacrimogen si electrosoc, acestia fiind sprijiniti permanent de echipajele de interventie rapida, special dotate si antrenate pentru astfel de situatii.
Analizarea cu titlu gratuit, a situatiei operative din zonele de dispunere a obiectivelor, a caracteristicilor acestora in baza careia se vor intocmi Planurile de Paza in mod profesional, care sa asigure garantii privind securitatea acestora, sa reglementeze in mod unitar pentru angajatii dvs. accesul in obiectiv si responsabilitatile ce le revin in acest domeniu, etc .
Instituirea unui set de norme in baza carora sa efectuati instruirea personalului propriu cu atributiunile ce le revin in domeniul pazei;
Interventia cu echipaj specializat din cadrul firmei noastre in cazul ivirii unei tentative de efractie sau a altui eveniment de natura a pune in pericol securitatea obiectivului pazit;
Acoperirea prin polita de asigurare a pagubelor survenite in obiectiv din Deasemenea suntem dispusi sa ascultam si cerintele dvs. si in funtie de acestea sa actionam in consecinta pentru a veni in intampinarea culpa angajatilor firmei noastre.
solicitarilor dvs.
Cu dorinta sincera a unei colaborari eficiente pentru dumneavoastra, va stam oricand cu placere la dispozitie la sediul nostru din:
Str. Carbunarilor, nr. 25, sector 1, Bucuresti

Cu deosebita stima,
Liviu TRUTA

DELTA FORCE INTERNATIONAL
Tel: 0753.055.603

CONTURI ASOCIATIE DE PROPRIETARI “DOI COCOSI” ,CIF18079180

CONT CURENT
RO27RNCB0065024247510001 BCR BUCURESTII NOI

SUBCONT INVESTITII (FORAT PUT)
RO70RNCB0065024247510003 BCR BUCURESTII NOI

SUBCONT FOND DE REPARATII
RO97RNCB0065024247510002 BCR BUCURESTII NOI


VA RUGAM PASTRATI OP-UL VIZAT DE BANCA SI SOLICITATI ADMINISTRATORULUI FACTURA FISCALA/CHITANTA FISCALA!

REGULAMENTUL DE ORDINE INTERIOARA (R.O.I.)
al Asociaţiei de Proprietari “Doi Cocoşi”

I. PREVEDERI GENERALE

1. Regulamentul de ordine interioara (ROI) este un document intern al Asociatiei de Proprietari, aprobat de Adunarea generala a Proprietarilor (AGP), prin care se stabilesc reguli privind ordinea in cadrul condominiului pentru asigurarea unei convietuiri normale si civilizate a locatarilor (proprietari, chiriasi, persoane aflate in vizita, prestatori de servicii);

2. La baza elaborarii acestui document sunt prevederi legale din Codul Civil, Legea Locuinţei, Statutul Asociatiei de Proprietari precum si urmatoarele principii:

· egalitatea in drepturi si obligatii a tuturor proprietarilor, indiferent de statutul social;
· colaborarea si intrajutorarea reciproca, din proprie initiativa;
· insusirea si respectarea hotararilor si deciziilor comune, indiferent de pozitia avuta la votarea acestora;
· participarea liber consimtita la cresterea sigurantei si securitatii proprietarilor si a condominiului in ansamblu;
· transparenta totala in actiunile care pot afecta Asociatia;
· adoptarea unei atitudini corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul Asociatiei.

II. ORDINEA ŞI SISTEMUL DE LUCRU AL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI

1. Orice proprietar şi chiriaş are datoria de a respecta ordinea şi sistemul de lucru al asociaţiei, acţionând corespunzător pentru:
a) însuşirea şi exercitarea corectă şi responsabilă a drepturilor şi obligaţiilor ce îi revin;

b) respectarea termenelor pentru plata sumelor ce îi revin la constituirea fondurilor şi achitarea cotei de contribuţie lunară;

c) cunoaşterea şi aplicarea corectă a hotărârilor şi deciziilor aprobate legal, în organele de conducere ale asociaţiei.
d) încadrarea în instrucţiunile asociaţiei privind problemele acesteia şi ale condominiului, aduse la cunoştinţa proprietarilor în diverse forme: anunţuri la avizier, adrese şi comunicări scrise, consultarea documentelor specifice ale asociaţiei.

Notă: Respectarea acestora este obligatorie şi pentru cei care nu au participat la votarea lor sau au votat împotrivă.

2. Respectarea şi încadrarea în programul asociaţiei (stabilit prin consultare cu proprietarii şi aprobat de Adunarea Generală) constituie o obligaţie pentru proprietari şi alţi factori implicaţi.
Programul asociatiei este cel de mai jos si el nu poate fi schimbat decat cu aprobarea Adunarii generale a Proprietarilor:


Specificatia Zile Ore Loc Observatii
Presedintele Joi 18,00-20,00 Sediul asociatiei
Registratura functioneaza luni-vineri, la casuta postala de la poarta sau la sediul administratorului
Comitetul executiv Minim o zi /luna Conform convocarii Presedintelui Conform convocarii Presedintelui Se convoaca de catre Presedinte de oricate ori este necesar
Administratorul Miercuri
Sambata 4 ore (16,00-20,00)
4 ore (09,00-13,00)
alternativ, o singura data pe saptamana Cabina paza Absenta va fi motivata cu ordin de deplasare
Casieria Miercuri
Sambata 4 ore (16,00-20,00)
4 ore (09,00-13,00)
alternativ, o singura data pe saptamana Cabina paza Absenta va fi motivata cu ordin de deplasare
Cenzorii Minim o zi /luna 3 ore
(17,00-20,00) Nades 46 Registratura va avea program luni-vineri,
Program de odihna (liniste) Zilnic 23,00-07,00

14,00-17,00
Intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna Se interzice orice forma de poluare fonica (claxonat, muzica, lucrari de amenajare, reuniuni, etc.)
Iluminatul stradal Zilnic Pe perioada intunericului Stradal in intreg condominiul ResponsabilMembrii comitet
Paza si monitorizare Zilnic Non-stop Intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna Se executa conform Planului de paza aprobat de politia de proximitate si a Consemnului General si Particular intocmite de Comitetul executiv
Gunoi menajer si curatenie stradala 2 zile/saptamana Conform contractelor semnate cu prestatorii Intreg condominiul, atat proprietatea individuala cat si cea comuna Responsabil Admninistratorul

3. Fiecare proprietar trebuie să acţioneze pentru folosirea, întreţinerea şi exploatarea corectă a părţilor de proprietate comună, urmărind, în special:
a) cunoaşterea instrucţiunilor de lucru din cărţile tehnice (ale instalaţiilor) şi aplicarea lor în condiţiile concrete ale părţii respective de proprietate comună;
b) utilizarea, cu atenţie şi corectitudine a tuturor părţilor şi instalaţiilor comune;
c) menţinerea destinaţiei şi curăţeniei spaţiilor pentru instalaţii speciale de apă, gaze, canalizare;
d) asigurarea integrităţii funcţionării şi utilizarea corectă a instalaţiilor, aparatelor şi materialelor destinate siguranţei şi securităţii condominiului şi a proprietarilor, ca: alarme, extinctoare pentru incendii, telefonie specială, hidranţi, interfoane, etc.;
e) folosirea corespunzătoare şi fără deteriorări a bazei tehnico-materiale de care dispune asociaţia.
Notă: Orice deteriorare adusa componentelor proprietatii comune, indivize ce va determina cheltuieli suplimentare din partea asociatiei de proprietari va fi imputata celor in cauza.

4. Asigurarea curăţeniei, igienei şi salubrităţii condominiului este o îndatorire generală a proprietarilor, atât în proprietatea individuala cat si in proprietatea comuna in indiviziune sau, dupa caz, spatiile comune in folosinta, respectând următoarele:
a) selectarea deşeurilor menajere şi depunerea lor, în locuri special amenajate;
b) menţinerea curăţeniei in spatiile comune;
c) menţinerea curăţeniei şi a destinaţiei spaţiilor pentru instalaţii speciale de apă, gaze, canalizare, etc.;
d) interzicerea aruncării de gunoaie în stradă sau în spaţiile de joacă ale copiilor, de parcare sau spaţii verzi;
e) găsirea celor mai eficiente mijloace pentru asigurarea unui spaţiu ecologic (la nivelul asociaţiei), protecţia mediului şi eliminarea poluării de orice natură (fonică, salubritate, poluarea surselor de alimentare cu apă, a aerului şi a solului);
f) locatarii de la vile detinatorii de animale de companie, care vor efectua plimbari cu animalele in spatiile comune, vor fi dotati obligatoriu cu ustensile de dezinfectie si pentru stransul dejectelor (punga, faras, maturica) si vor curata obligatoriu dejectele propriilor animale, iar animalele clasificate ca fiind periculoase vor fi obligatoriu echipate cu botnita si lesa conform legii; se interzice lasarea nesupravegheata a animalelor de companie in spatiile comune si eliminarea dejectelor acestora in spatiile comune;
Proprietarii de animale de companie care nu vor respecta prevederile punctului de mai sus vor fi sanctionati cu amenda de 30 lei /eveniment depistat.
g) Se interzice patrunderea persoanelor straine in interiorul condomimiului fara invitatie facuta de un locuitor al cartierului. Accesul in cartier se poate face si cu prezentarea unui permis de acces. Acest permis se poate obtine prin achitarea unei sume de 50 ron pe luna si este valabil pentru un adult si un copil. Patrunderea in cartier cu animale de companie este interzisa ; Nerespectarea de catre vizitatorii de la blocuri a acestei decizii duce la sanctionarea acestora cu 30 lei/eveniment.
h) colaborarea necesară în acţiuni de dezinsecţie şi deratizare, efectuate de către specialişti, la solicitarea asociaţiei sau a unor proprietari, urmărind cu aceste operaţii să se facă atât la părţile comune, cât şi în proprietatea individuala (daca proprietarul solicita acest lucru);
i) se interzice efectuarea unor lucrări casnice şi de interes personal (bătutul covoarelor, spălatul covoarelor, spălatul autovehiculelor, etc.) in spatiile comune; acestea se vor efectua numai în interiorul proprietatii individuale iar reziduurile rezultate vor fi imediat indepartate de pe spatiile comune;
j)evitarea acţiunilor care ar putea deranja pe coproprietari, pe vecini, acordând o atenţie deosebită modului în care realizează: creşterea animalelor de companie, practicare/ascultarea muzicii, reuniunile in interiorul si exteriorul locuintei, etc.
k) proprietarii caselor aflate in constructie vor plati suplimentar la cheltuieli pe numar de persoane, conform deciziilor Comitetului Executiv.
Notă: Afectarea igienei si salubritatii proprietatii comune, indivize ce va determina cheltuieli suplimentare din partea asociatiei de proprietari va fi imputata celor in cauza.
5. Pentru reglementarea accesului şi traficului auto în Cartier se instituie următoarele reguli :
· circulaţia autovehiculelor este restricţionată, de regulă, la acele autovehicule care aparţin Locatarilor;
· pentru acele autovehicule care au un acces constant în Cartier se eliberează legitimaţii de acces;
· se limitează pentru fiecare proprietate numărul de autovehicule la care se eliberează gratuit legitimaţie de acces in functie de numarul maxim de autovehicule care pot fi parcate pe Proprietatea Individuală ;
· este permis, pe bază de înregistrare la punctele de pază de la intrare în cartier, accesul autovehiculelor aflate în vizită la Locatari;
· în cazul în care numărul unor astfel de permisiuni depăşeşte 30 într-o lună, proprietarul vilei respective va plăti o taxă de 2 RON / acces autovehicul fără legitimaţie si va fi trecut din oficiu cu o persoana in plus la intretinere (gunoi menajer si curatenie stradala) ;
· accesul masinilor de tonaj (peste 5 tone) altele decat cele de curierat rapid si livrare de bunuri sau mobilier se realizeaza numai cu acordul Comitetului Executiv si se va taxa cu 50 ron/ intrare.
Pentru societatile care desfasoara activitati comerciale: aceste activitati se desfasoara numai cu acordul scris al Comitetului Executiv si in mod obligatoriu a Proprietarilor din imediata vecinatate, cu respectarea tuturor prevederilor acestui Regulament. Accesul clientilor acestor firme in cartier se face numai daca firma a achitat la zi datoriile catre Asociatie si o taxa de acces auto pentru angajati si clienti de 500 ron pe luna. Este la latitudinea Comitetului Executiv sa stabileasca prin Decizie numarul de persoane cu care va fi trecuta la intretinere respectiva societate comerciala. Este raspunderea firmei sa asigure respectarea de catre clienti a prevederilor acestui regulament, in caz contrar firma va suporta amenzile ce decurg din eventualele abateri.
Orice tip de publicitate in/pe proprietatea comuna se poate face numai cu acordul Asociatiei de proprietari.
· viteza la care poate rula un autovehicul pe aleeile interioare ale cartierului este de maxim 20 km / oră si nerespectarea acestei prevederi de catre vizitatori (executanti, musafiri, taxiuri, etc) va determina interzicerea accesului acestora pe proprietatea privata sau in cazul locatarilor cu amenda de 35 ron/abatere;
· până la 31.12.2008 toţi Proprietarii îşi vor amenaja în cadrul Proprietăţilor Individuale facilităţi de parcare pentru maşinile pentru care obţin legitimaţii de acces;
· parcarea maşinilor care au obţinut legitimaţii de acces pe spaţiul comun se va limita la cazuri excepţionale, ca de ex.: staţionări de scurtă durată, lucrări limitate în timp într-o Proprietatea privată;
· staţionarea maşinilor care nu au legitimaţii de acces pe spaţiul comun pe o durată mai mare de 12 ore / maşină se va taxa cu 1 RON / oră si taxa va fi imputata proprietarului la a carui adresa s-a inregistrat respectivul vehicul.
· Stationarea pe spatiul comun se face cu 2 roti laterale pe trotuar pentru a nu stanjeni traficul.
· Se interzice cu desavarsire stationarea masinilor pe drumul de acces cu blocarea circulatiei, nerespectarea fiind sanctionata cu aplicarea unei sanctiuni in valoare de 50 lei/eveniment proprietarului a carei masina blocheaza sau la care respectivul autovehicul s-a deplasat ; autovehiculele abandonate pe proprietatea comuna care impiedica circulatia normala vor fi evacuate prin decizia Comitetului executiv;
Comitetul Executiv, prin personalul de administrare şi prin măsuri specifice reglementării accesului auto şi monitorizorii traficului auto, va lua măsurile necesare pentru implementarea tuturor regulilor de mai sus până la data de 31.12.2008.

III. RAPORTURILE PROPRIETARILOR/CHIRIAŞILOR CU ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI

1. Toţi locuitorii din condominiu, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriasi, membrii ai familiei), vor sustine activitatea Asociatiei de Proprietari si a organelor sale (de conducere, de executie si control), in situatiile, formele si metodele convenite si conforme cu prevederile documentelor aprobate (acordul de asociere, statutul, regulamentul de organizare şi funcţionare, etc.).
Persoanele angajate, alese sau numite în funcţii(de conducere sau/şi de execuţie), vor acţiona potrivit specificaţiei din fişa postului (funcţiei) şi, după caz, ale contractului de muncă (contractului de prestări servicii).
Proprietarii au obligaţia să cunoască şi să se integreze sistemului de lucru al asociaţiei de Proprietari, prin formele şi metodele promovate de către aceasta sau/şi prin acţiuni proprii.

2. Proprietarii sunt obligaţi să-şi însuşească, prin bunăvoinţă, corect şi sincer, drepturile şi obligaţiile ce le revin în cadrul asociaţiei şi să acţioneze permanent pentru concretizarea lor.
Chiriaşii, indiferent de statutul social al proprietarilor, au, în raport cu asociaţia, aceleaşi drepturi şi obligaţii, transferate prin contractul de închiriere.
Respectarea drepturilor si obligatiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar, avand, pe langa unele consecinţe materiale si o conotatie morala prin faptul ca se evita astfel orice discutii sau conflicte privind tendinta unor proprietari de a beneficia de avantaje, in defavoarea altora.

3. Relatia intre proprietari si asociatie este permanenta si se realizeaza potrivit principiilor de mai sus

Notă: În toate împrejurările, proprietarii vor adopta o atitudine activă, de implicare directă, în rezolvarea problemelor comune sau, în orice caz, cu răspuns prompt la solicitările asociaţiei.

4. Este o îndatorire a tuturor proprietarilor de a participa activ la toate activităţile iniţiate de asociaţie pentru întreţinerea şi înfrumuseţarea spaţiilor exterioare comune ale condominiului şi pentru asigurarea unui spaţiu comun ecologic, eliberat de orice formă de poluare.

5. Proprietarii sunt obligaţi să răspundă, cu promptitudine, solicitării conducerii asociaţiei şi să participe la rezolvarea situaţiilor în cauză.

6. Sistemul de comunicare, între proprietari şi în cadrul asociaţiei, este permanent deschis, liber, sincer, transparent.
El se produce prin relaţii directe sau intermediat, prin persoane abilitate (preşedinte, administrator, gospodar ş.a.) si prin documente adecvate(adrese, chestionare, invitaţii, somaţii, ş.a.).
În acest scop, asociaţia pune la dispoziţia proprietarilor:
• site-ul asociaţiei;
• avizierul asociaţiei;
• programul de lucru al asociaţiei;
• caietul de reclamaţii şi sesizări(sugestii) al proprietarului;
• registrul asociaţiei de proprietari, ş.a.

IV. DISCIPLINA COLECTIVĂ ŞI INDIVIDUALĂ ÎN CADRUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI
1. Disciplina, în cadrul asociaţiei, este asigurată de către toţi proprietarii, în ansamblu, pe grupuri, familii, individual. Ea constă în însuşirea şi respectarea de către proprietari a regulilor de comportare şi de ordine, stabilite prin documentele asociaţiei şi prezentul regulament, cât şi a celor "nescrise", ce Ţin de buna - cuviinţă, respect reciproc, morale şi civice.
a.) Toţi proprietarii au obligaţia să respecte ordinea şi sistemul de lucru. Ei vor acorda o atenţie deosebită utilizării părţii de folosinţă comună din condominiu, cât şi folosirii corecte a instalaţiilor, echipamentelor şi spaţiilor de uz comun.
Nerespectarea restrictiilor referitoare la limitarea folosirii apei menajere instituite atunci cand este necesar (in timpul perioadelor secetoase) prin Decizie a Comitetului Executiv, se va sanctiona cu amenda in valoare de 100 ron/abatere.
Proprietarii care au piscine de mari dimensiuni (peste 10 m cubi) vor achita o taxa de 100 ron pe luna in perioada mai-septembrie.
b.) Respectarea programului de lucru cu personalul asociaţiei, ca şi a programului de odihnă şi linişte din condominiu (între orele 14:00 – 17:00 şi 23:00 – 07:00), reprezintă o obligaţie pentru proprietari. Interesul şi libertatea de acţiune a fiecăruia nu trebuie să afecteze pe cea a celorlalţi proprietari.

c) Proprietarii sunt obligaţi să cunoască şi să aplice prevederile legale (inclusiv hotărârile
Adunării Generale) cu privire la:
• creşterea animalelor şi a păsărilor în proprietati şi spaţiile comune ale asociaţiei, astfel este interzisă creşterea pe domeniul privat sau comun a animalelor domestice pentru consum, ca de ex. porci, găini, iepuri, porumbei, etc., iar locatarii care cresc animale de companie trebuie să se asigure că acestea nu pot prejudicia în nici un fel integritatea corporală celorlalti locatari sau a persoanelor aflate în şedere temporară sau în vizită si să se asigure că acestea nu poluează fonic în mod excesiv ambientul cartierului (de ex. prin lătrat, urlat, etc.).
• lucrări de construcţii ce afectează proprietatea şi spaţiile asociaţiei de proprietari (garaje, parcări, chioşcuri, alei, etc.);
• organizarea şi funcţionarea unor sedii de firmă, în locuinte, ş.a.
2. Toţi locatarii (proprietari sau chiriasi) au obligaţia să respecte, să aplice şi să dezvolte regulile de convieţuire socială şi relaţiile umane civilizate în cadrul asociaţiei şi care, în parte, sunt menţionate în prezentul regulament. Ei vor trebui ca, în orice situaţie, să adopte o atitudine corectă, principială şi demnă, iar acţiunile lor să fie raţionale, constructive, benefice colectivităţii locative.
3. Disciplina, la care se face referire în prezentul capitol, este obligatorie şi pentru persoanele
Juridice(societăţi comerciale, asociaţii, organizaţii, ş.a.) care au sediul şi îşi desfăşoară activitatea în spaţii(proprii sau închiriate) din condominiu. Obligaţiile lor sunt completate de prevederile, în tema respectivă, a unor acte normativ-legislative care le reglementează organizarea şi funcţionarea.
4. Toate abaterile de la respectarea normelor prevazute de Regulamentul de Organizare Interioara al asociatiei, vor fi consemnate in maximum 24 de ore de la producerea lor prin Proces Verbal semnat de toti membrii Comitetului Executiv intr-un Registru de evidenta a acestor abateri. La prima abatere consemnata in registru, se va transmite avertisment proprietarului in cauza, in termen de maximum 48 de ore de la consemnarea acestui avertisment in Registrul de evidenta a abaterilor. Incepind cu a doua abatre consemnata in Registru se vor aplica sanctiunile conform ROI.

V. CONVIEŢUIREA SOCIALĂ ŞI RELAŢII INTERUMANE ÎN CADRUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI

1. Proprietarii, în întregul lor şi fiecare în parte, au obligaţia de a promova relaţii umane normale, civilizate, de bună convieţuire, cu toţi proprietarii imobilului şi, în special, cu vecinii, atât prin intermediul sprijinului reciproc, cât şi prin sesizarea domeniilor în care este posibilă cooperarea dintre coproprietari, prin modelarea anumitor atitudini faţă de societate şi faţă de obligaţiile proprietarilor şi prin supravegherea discretă, cu bună înţelegere, a modului în care acestea sunt respectate.

2. Tratarea, cu înţelegerea cuvenită şi atitudinea corespunzătoare, a unor categorii de proprietari, constituie dovada unor trăsături caracteristice tuturor proprietarilor din cadrul asociaţiei şi constau în:
a) respectul cuvenit faţă de persoanele în vârstă şi utilizarea experienţei lor în sprijinul asociaţiei.
b) sprijinul persoanelor bolnave sau/şi defavorizate, în forme şi prin mijloace demne, necompromiţătoare.
c) atragerea copiilor şi tineretului din cadrul asociaţiei la lucrări şi acţiuni în sprijinul acesteia.

3. Fiecare proprietar are obligaţia de a contribui şi susţine, prin măsuri adecvate, la securitatea condominiului şi a coproprietarilor săi, ţinând seama că inviolabilitatea locuinţei trebuie asigurată. În acest scop, se vor ava în vedere următoarele:
a) anunţarea imediată a celor în drept (asociaţie, poliţie, pompieri, firma de paza si protectie, etc.) a oricărui început de eveniment care ar periclita securitatea condominiului sau/şi a proprietarilor.
b) utilizarea corectă a mijloacelor la dispoziţie pentru localizarea (prevenirea) evenimentelor respective.
c) supravegherea locuinţelor din vecinătate, rămase temporar fără proprietari(concediu, la serviciu, etc.) si sesizarea, celor în drept, a tuturor neregulilor constatate, ca şi declanşarea unor evenimente neprevăzute(inundaţii, scurgeri de gaze, incendii, violarea locuinţei, ş.a.).
d) la părăsirea domiciliului, fiecare proprietar va controla instalaţiile şi bunurile care ar putea provoca evenimente nedorite şi care ar afecta, astfel, securitatea condominiului şi a proprietarilor, cum ar fi:
• robineţi de apă, gaze, etc.;
• prize şi receptori electrici;
• instalaţii şi utilaje în funcţiune controlată.
e) depozitarea produselor inflamabile, blocarea căilor de acces la sursele mijloacelor de prevenire, aruncarea tigărilor şi a altor materiale susceptibile de a provoca incendii, sunt interzise în spaţiile comune ale asociaţiei.
Notă: În cazuri extreme(calamităţi, dezastru, cutremure, etc.), fiecare proprietar îşi va oferi disponibilitatea pentru realizarea măsurilor necesare şi ajutorul celor neputiincioşi.

4. Persoanele juridice care functioneaza în spaţiile comune ale asociaţiei vor asigura măsurile de securitate a condominiului şi a coproprietarilor în conformitate cu prevederile prezentului regulament şi cele legale, în materie. Autorizaţiile de funcţionare ale persoanei juridice respective(de la organul administraţiei locale, pompieri, mediu, etc.) vor fi prezentate anual şi ori de câte ori este nevoie, asociaţiei de proprietari.

VI. DISPOZIŢII FINALE

1. R.O.I. a fost elaborat potrivit prevederilor statutului asociaţiei de Proprietari si a legilor in vigoare (Legea 230/2007, HGR 1588/2007).
2. Nerespectarea prevederilor acestui regulament, abateri de la acesta, ignorarea cu bună ştiinţă a unora dintre ele, vor fi sancţionate prin Decizii ale Comitetului Executiv si conform hotărârii Adunării Generale a proprietarilor , membri ai asociaţiei, prin taxe şi amenzi -art.31 alin2) Legea 230/2007. Pentru abateri ce intră sub incidenţa unor legi în vigoare, acestea se vor încadra ca infracţiuni şi se vor sancţiona conform specificaţiilor din legile respective. În aceste cazuri, avizul cenzorilor, este obligatoriu. În funcţie de gravitatea faptei, se vor trimite titularilor proprietatilor respective înştiinţări, somaţii, adrese corespunzătoare, cu precizarea consecinţelor în caz de repetare a abaterilor semnalate.
4. Prevederile prezentului regulament se aplică şi persoanelor juridice care-şi desfăşoară activitatea în condominiu (proprietar sau chiriaş), situaţie în care se vor corobora şi cu prevederile unor legi specifice acestora.
În toate cazurile şi pentru toţi locatarii (proprietar, membru al familiei, vizitator sau chirias) din condominiu, prevederile acestui regulament se vor completa cu cele ale Codului civil, în materie.
Prezentul Regulament a fost adoptat prin Hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor din data de …….. (anexată) si isi produce efectele dupa 45 de zile de la aprobarea in AGP.
COMITET EXECUTIV
PRESEDINTE
MEMBRII
VALIDAT CENZOR